송도 아파트 전세 시세 얼마인가요

송도 아파트 전세 시세는 최근 12개월 동안 어떻게 변했나요?

더샵송도센터니얼 전세 시세는 최근 12개월 동안 평당가 기준 5.2% 상승했습니다. 36평형 전세 중앙값은 4억 5,000만원, 평당가는 1,752만원으로 집계됐어요.

36평형 중심으로 본 전세 변동

36평형(전용 84.9–85㎡) 전세 거래는 7건으로 확인됐습니다. 중앙값 4억 5,000만원은 직전 기간 대비 소폭 오른 수준이며, 고층 매물 중심으로 거래가 이뤄졌어요.

월별 거래 추이와 특징

• 2026년 7월 1건(5억 7,000만원)
• 2026년 6월 1건(5억)
• 2026년 4월 1건(4억 5,000만원)

최근 12개월 전세 거래는 7개월에 걸쳐 월평균 1.1건 수준으로 유지됐습니다.

거래가 없는 달이 이어지면서 시세는 큰 폭의 변동 없이 점진적으로 상승하는 흐름을 보였습니다.

송도 내 다른 단지와 비교할 때 전세가는 어느 수준인가요?

더샵송도센터니얼 전세 평당가는 송도동 평균을 웃돌면서도 일부 상위 단지와는 차이를 보입니다. 송도동 전체 전세 평당가는 1,632만원, 연수구 전체는 1,423만원으로 나타납니다. 더샵송도센터니얼은 1,752만원으로 이들보다 높은 수준을 기록했어요.

단지별 전세 평당가 비교

• 더샵송도센터니얼: 1,752만원
• 송도더샵센트럴시티: 2,004만원
• 송도SKVIEW: 1,435만원
• e편한세상송도: 1,409만원

더샵송도센터니얼은 송도동 평균 대비 7% 이상 높은 전세가를 형성하고 있습니다.

학군 수요가 집중된 송도에서는 단지 위치와 시설에 따라 전세 프리미엄이 달라지므로, 계약 전 주변 단지 실거래를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

전세 계약 전 실거래가와 갭을 어떻게 확인해야 하나요?

전세 계약 전 실거래가와 갭을 함께 확인해야 안전합니다.

최근 실거래가 확인하기

36평형 기준으로 매매 중앙값은 9억 4,250만원, 전세 중앙값은 4억 5,000만원입니다. 최근 전세 실거래 사례를 보면 2026년 7월 85㎡ 6층이 5억 7,000만원, 6월 32층이 5억원에 거래됐습니다.

갭 규모와 위험 요소

매매와 전세의 차이는 약 4억 9,316만원 수준입니다. 이 갭이 지나치게 벌어지면 향후 매매가 하락 시 전세금 반환에 부담이 될 수 있습니다.

계약 전 체크 포인트

• 실거래가 공개시스템에서 같은 평형·층수 최근 3건 이상 비교
• 전세가율이 47.7%를 넘는지 확인
• 학군 배정 가능 여부와 주차 대수까지 함께 점검

이 과정을 거치면 계약 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

송도 아파트 전세 계약 시 추가로 살펴야 할 조건은 무엇인가요?

송도 아파트 전세 계약 전에는 준공 연도와 재건축 잔여 기간, 공시가격 대비 실거래 비율, 주차 대수를 함께 확인해야 안전합니다.

준공 연도와 재건축 여건

더샵송도센터니얼은 2023년 준공 단지로 2026년 기준 재건축 연한까지 27년이 남아 있습니다. 용적률이 252.99%로 이미 높게 지어져 있어 단기 재건축 가능성은 낮은 편입니다. 전세 계약 시 이 점을 미리 알아두면 장기 거주 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.

공시가격과 실거래 비율

2026년 공시가격 중앙값은 5억 4,000만원이며, 최근 12개월 매매 중앙값 9억 4,250만원 대비 57% 수준입니다. 공시가격이 실거래가의 절반을 조금 넘는 비율이니 보유세 부담을 미리 계산해 보는 것이 좋습니다.

전세 계약 전에 주차 세대당 1.41대 확보 여부와 예송초·예송중 배정 가능성을 확인하세요.

송도에서 전세 계약을 앞두신 분들은 실거래가와 학군 배정 가능성을 꼼꼼히 확인하는 습관이 안전한 선택으로 이어집니다. 앞으로도 송도 지역의 단지별 시세와 생활 정보를 꾸준히 정리해 드릴게요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변에도 전해 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

더샵송도센터니얼 전세 거래는 최근 몇 건 있었나요?

최근 6개월 동안 3건의 전세 거래가 있었어요. 직전 6개월보다 40% 줄었고, 12개월 전체로는 7개월에 거래가 있었으며 월 평균 1.1건 수준입니다. 36평형 기준으로 최근 12개월 전세 거래는 7건이었어요.

송도 아파트 전세가율은 평균 어느 정도인가요?

더샵송도센터니얼 기준으로 전세가율은 약 47.7%예요. 송도동 전체 평균과 비교하면 비슷한 범위에 속하며, 단지별로 매매 평당가와 전세 평당가를 함께 보면 실제 비율이 조금씩 달라집니다.

전세 계약 전에 단지 비교는 어떻게 하나요?

매매 평당가와 전세 평당가, 최근 거래 건수를 함께 확인하세요. 더샵송도센터니얼은 송도동 평균보다 매매 평당가가 25% 높고, 주변 단지인 송도더샵센트럴시티나 e편한세상송도와도 차이가 있어요. 학군 배정 가능 여부도 미리 살펴보는 게 안전합니다.

송도 전세 매물은 주로 어느 플랫폼에서 확인하나요?

당근부동산 지도에서 송도동 매물을 가장 많이 볼 수 있어요. 현재 931개의 매물이 등록되어 있으며, 아파트 전세 매물도 실시간으로 업데이트됩니다.

참고 자료

• 송도 아파트 매매 시세 실거래가 분석 2026년 1분기네이버 블로그
• 더샵송도센터니얼 실거래가·시세 - 아파트apt.zaritalk.com
• 인천광역시 연수구 송도동 부동산 매물·시세·살아본 이웃 후기realty.daangn.com