2023년 이후 송도 아파트 입주 물량 추이

송도 아파트 입주 물량은 2023년 이후 어떻게 변했나?

송도 아파트 입주 물량은 2023년에 크게 집중된 뒤 2026년에는 공급이 전혀 없는 상태로 바뀌었습니다. 4만5000 가구 입주폭탄에 인천 집에 따르면 2023년 인천 전체 입주 물량은 약 4만4984가구에 달했고, 이 중 상당 부분이 송도 지역에 몰리면서 매물이 급증했습니다.

2023년 집중 공급 시기

• 인천 계양신도시 물량의 두 배 규모로 쏟아짐
• 송도신도시 국평 실거래가 최고가 대비 46% 하락 사례 발생
• 연수구 매매 매물 3개월 만에 27.6% 증가

2024–2025년 추가 계획

송도 집값 바닥 찍었나? 최근 반등에서는 2021–2022년 입주 물량이 20–50% 조정을 받은 뒤 2025년 하반기부터 반등 조짐이 나타났다고 설명합니다.

2026년 공급 제로 전환

송도 집값 바닥 찍었나? 최근 반등과 연수구 송도동 아파트 시세 모두 2026년 송도 입주 물량이 제로라는 점을 공통으로 지적합니다. GTX-B 공사 착공과 맞물려 공급 공백이 시세 반등 요인으로 작용하는 상황입니다.

2026년 송도 아파트 매매·전세 시세는 반등했나?

2026년 송도 아파트 매매·전세 시세는 2023년 큰 폭 하락 이후 2025년 하반기부터 서서히 반등 조짐을 나타내고 있습니다. 연수구 송도동 아파트 시세에 따르면 최근 12개월 매매 중앙값은 7억 5,700만원, 전용 평당가는 2,927만원으로 직전 12개월 대비 3.5% 상승했습니다. 같은 기간 전세 중앙값은 4억 2,000만원, 평당 1,632만원이며 전세가율은 55.8% 수준을 기록했습니다.

송도 집값 바닥 찍었나? 최근 반등에서는 2021–2022년 입주 물량 영향으로 20–50% 조정을 받았던 단지들이 2025년 하반기 GTX-B 착공과 2026년 공급 제로를 배경으로 일부 신고가를 다시 쓰기 시작했다고 설명합니다.

매매 반등 사례

• 더샵 송도 센트럴파크3차 49평형이 19.7억에 거래
• 힐스테이트 송도 더 스카이 49평형 19억 선 회복
• 송도 더샵파크애비뉴 84㎡는 12억 중반대 유지

전세 동향

전세 평당가는 직전 기간보다 10.3% 올라 매매와의 격차가 1,295만원까지 벌어졌습니다. 반등은 입지 좋은 신축 중심으로 나타나고 있어요.

송도 물량 증가가 주변 단지 시세에 어떤 차이를 만들었나?

송도에 물량이 집중되면서 일부 단지는 큰 가격 조정을 겪었으나, 여전히 주변 동 대비 평당가 우위를 지키고 있습니다.

더샵송도마리나베이 실거래 사례

더샵송도마리나베이 전용 84㎡는 2022년 2월 12억 4500만원에서 2023년 10월 6억 6000만원까지 46% 하락했습니다. 입주 잔금 마련 매물이 쏟아지면서 전세와 매매가 동반 조정된 결과입니다.

주변 동 대비 송도 평당가 위치

• 송도동 매매 평당가 2927만원
• 연수구 전체 2417만원(21% 낮음)
• 인천광역시 전체 1590만원(84% 낮음)

송도동은 동춘동·청학동·옥련동보다도 평당가가 높게 형성돼 있습니다.

물량 증가로 일부 단지가 조정받았지만 송도 전체의 입지 프리미엄은 여전히 주변 지역을 앞서고 있습니다.

2026년 송도 입주 물량이 없는 이유와 앞으로의 전망은?

2026년 송도 아파트 입주 물량이 전혀 없기 때문에 GTX-B 착공 효과가 가격 안정에 더 크게 작용할 전망입니다.

송도 집값 바닥 찍었나? 최근 반등에서 2025년 하반기부터 반등 조짐이 나타난 배경은 2026년 공급이 제로라는 점입니다. 이전 대규모 입주가 마무리된 뒤 신규 공급이 없어 기존 단지 매물이 소화되면서 전세 가격이 먼저 오르고 일부 신축에서 신고가가 나왔습니다.

GTX-B 착공이 가져오는 변화

• 인천대입구역 공사 시작으로 교통 접근성이 개선됩니다.
• 수요가 GTX-B 수혜 단지로 집중되는 경향이 강해집니다.
• 입지 좋은 신축과 조망권 단지의 거래가 먼저 활발해집니다.

2026년 이후 시세 방향

송도 아파트 시세는 공급 공백과 GTX-B 호재가 겹치면서 점진적인 회복세를 이어갈 가능성이 높습니다.

연수구 송도동 아파트 시세 자료에서도 최근 12개월 평당가 상승이 확인되며, 공급이 없는 해에는 기존 단지의 가격 격차가 좁아지는 패턴이 반복됩니다. 다만 지역마다 수요 강도가 다르므로 실제 거래는 단지별로 확인하는 것이 안전합니다.

송도 아파트 시장의 흐름을 미리 살펴보는 일은 앞으로의 선택에 조금 더 여유를 주는 데 도움이 될 거예요. 공급 상황이 바뀌는 만큼 실수요자분들도 꾸준히 관심을 두고 지켜보시면 좋겠습니다. 다음 글에서는 송도 학군과 통학 환경을 중심으로 더 자세히 정리해 드릴게요.

자주 묻는 질문

2023년 인천 입주 물량은 총 몇 가구였나?

2023년 인천 전체 입주 물량은 약 4만4984가구였습니다. 10월에만 7643가구가 입주했고 11월에도 5015가구가 더해지면서 연간 물량이 크게 늘었습니다. 이 규모는 계양신도시 입주 물량의 두 배에 가까워 송도 등 신축 단지 시세에 직접적인 압박으로 작용했습니다.

송도 아파트 매매 중앙값은 최근 12개월 기준 얼마인가?

최근 12개월 기준 송도 아파트 매매 중앙값은 7억 5700만원입니다. 같은 기간 전용 평당가는 2927만원으로 직전 12개월 대비 3.5% 상승했습니다. 36개월 전체 중앙값 7억 3500만원보다도 3% 높은 수준을 유지하고 있습니다.

2026년 송도 아파트 입주 물량은 얼마나 되나?

2026년 송도 아파트 입주 물량은 사실상 없습니다. 2023년 집중 공급 이후 추가 입주가 거의 없어 공급 제로 상태가 이어지고 있습니다. GTX-B 착공과 맞물려 물량 공백이 시세 반등 요인으로 작용하는 상황입니다.

송도에서 GTX-B가 시세에 미치는 영향은 무엇인가?

GTX-B 송도 인천대입구역 공사가 시작되면서 일부 단지에서 신고가가 나오고 전세 가격이 오르는 움직임이 나타났습니다. 2026년 공급이 없는 상황과 겹치며 수요가 다시 몰리는 분위기입니다. 입지 좋은 신축 중심으로 11억–12억 중반대 거래가 활발해졌습니다.

송도 아파트 전세가율은 현재 어느 정도인가?

송도 아파트 전세가율은 약 55.8% 수준입니다. 최근 12개월 전세 중앙값은 4억 2000만원으로 매매 중앙값 대비 안정적인 비율을 보이고 있습니다. 전세 평당가는 직전 12개월 대비 10.3% 상승해 매매와의 격차가 점차 좁아지는 추세입니다.

참고 자료

• 4만5000 가구 입주폭탄에 인천 집값 곡소리…송도, 국평 12 …realty.chosun.com
• 송도 집값 바닥 찍었나? 최근 반등 시세, 부동산 분위기네이버 블로그
• 연수구 송도동 아파트 시세·실거래가 2026 - 자리톡apt.zaritalk.com