송도 학군 아파트 전세 프리미엄과 단지별 평당가 비교

송도 학군 아파트 전세 프리미엄은 실제로 어느 정도인가요?

송도 1·5공구 중심 학군 수요가 집중된 지역에서는 단지 위치와 시설에 따라 전세 프리미엄이 달라집니다. 더샵송도센터니얼은 송도동 평균 대비 7% 이상 높은 전세 평당가를 형성하고 있어요.

위치별 프리미엄 차이

송도동 전체 전세 평당가는 1,632만원 수준입니다.
더샵송도센터니얼은 1,752만원으로 이 평균을 웃돌며, 학군 접근성이 좋은 1공구 인근 단지에서 프리미엄이 더 뚜렷하게 나타납니다.

시설과 학군 배정 영향

단지 내 주차 대수나 학교 배정 가능 여부에 따라 수요가 갈리기 때문에 같은 송도 학군이라도 전세가가 5천만 원 이상 차이 나는 경우가 있습니다.
학군 수요가 안정적으로 유지되는 곳은 전세 계약 시 주변 실거래를 함께 비교하는 것이 안전합니다.

더샵송도센터니얼은 송도동 평균보다 7% 이상 높은 전세 평당가를 기록하며 학군 프리미엄을 반영하고 있습니다.

더샵송도센터니얼 전세 평당가와 송도 평균·주변 단지는 어떻게 비교되나요?

더샵송도센터니얼 전세 평당가는 송도동 평균보다 높게 형성되어 주변 단지와도 명확한 차이를 나타냅니다.

송도동 전체 전세 평당가는 1,632만원 수준이며, 더샵송도센터니얼은 1,752만원으로 이 값을 앞섭니다.

단지별 전세 평당가 비교

• 더샵송도센터니얼: 1,752만원
• 송도더샵센트럴시티: 2,004만원
• 송도SKVIEW: 1,435만원
• e편한세상송도: 1,409만원

더샵송도센터니얼은 송도동 평균 대비 7% 이상 높은 전세가를 기록하고 있습니다.

이 수치는 학군 수요가 집중된 송도 1·5공구 단지 특성을 반영한 결과로 보입니다. 위치와 시설에 따라 프리미엄이 달라지므로 계약 전 주변 실거래를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

송도 학군 단지의 전세가율과 거래 추이는 최근 어떻게 나타나나요?

더샵송도센터니얼의 전세가율은 47.7%이며 36평형 전세 중앙값은 4억 5,000만원 수준입니다. 최근 12개월 동안 거래는 7개월에 걸쳐 진행됐고 월평균 1.1건을 유지했습니다.

36평형 전세 거래 흐름

36평형 기준 최근 12개월 전세 거래는 총 7건으로 집계됐습니다.

• 2026년 7월 85㎡ 6층 5억 7,000만원
• 2026년 6월 32층 5억원
• 2026년 4월 4억 5,000만원

거래가 없는 달이 이어지면서 가격은 큰 변동 없이 점진적으로 상승하는 흐름을 보였습니다.

전세가율 47.7%와 월평균 1.1건 거래는 학군 수요가 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.

계약 전 확인 포인트

실거래가 공개시스템에서 같은 평형·층수 최근 거래를 3건 이상 비교한 뒤 전세가율이 47.7%를 넘는지 확인하세요. 주차 세대당 1.41대 확보 여부와 학군 배정 가능성도 함께 점검하면 계약 리스크를 줄일 수 있습니다.

송도에서 학군이 좋은 단지의 전세 계약 시 꼭 확인할 점은 무엇인가요?

송도 학군 단지 전세 계약 때는 준공 연도와 재건축 잔여 기간, 공시가격 대비 실거래 비율, 주차 대수, 학군 배정 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이 네 가지를 놓치면 장기 거주 계획이 흔들릴 수 있어요.

준공 연도와 재건축 잔여 기간

더샵송도센터니얼은 2023년 준공으로 2026년 기준 재건축 연한까지 27년이 남아 있습니다. 용적률이 이미 252.99%에 달해 단기 재건축 가능성이 낮은 편입니다. 장기 거주를 생각한다면 이 기간을 미리 파악해 두는 게 안전합니다.

공시가격과 실거래 비율

2026년 공시가격 중앙값은 5억 4,000만원이며, 최근 12개월 매매 중앙값 대비 57% 수준입니다. 공시가격이 실거래가의 절반을 조금 넘는 비율이라 보유세 부담을 미리 계산해 보는 것이 좋습니다.

주차 대수와 학군 배정

전세 계약 전에 주차 세대당 1.41대 확보 여부와 예송초·예송중 배정 가능성을 함께 확인하세요.
이 두 가지는 실제 생활 편의와 자녀 교육 환경에 직접 영향을 줍니다.

• 주차 부족 시 야간 이동이 불편해질 수 있습니다.
• 학군 배정이 안 되면 통학 거리가 길어질 위험이 있습니다.

이 과정을 거치면 계약 후 예상치 못한 문제를 줄일 수 있습니다.

송도에서 전세 계약을 준비하실 때는 실거래 데이터와 학군 배정 가능성을 꼼꼼히 따져보는 게 중요해요. 앞으로도 송도 지역 단지들의 시세와 생활 정보를 계속 정리해서 알려드릴게요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변 분들께도 공유해 주세요.

자주 묻는 질문

더샵송도센터니얼 전세 평당가는 송도동 평균보다 얼마나 높은가요?

더샵송도센터니얼 전세 평당가는 1,752만원으로 송도동 평균 1,632만원보다 높게 형성돼 있어요. 이는 송도동 평균 대비 7% 이상 높은 수준입니다. 학군 수요가 몰리는 위치와 단지 시설이 반영된 결과로 보입니다.

송도 학군 수요가 전세 프리미엄에 미치는 영향은 무엇인가요?

송도 학군 수요는 단지별 전세 프리미엄을 좌우하는 주요 요인입니다. 학군이 좋은 1·5공구 중심 단지는 동일 평형이라도 전세가가 5천만–1억 원가량 높게 형성되곤 해요. 학원가 접근성과 학교 배정 가능 여부가 수요를 꾸준히 유지하면서 프리미엄을 뒷받침합니다.

더샵송도센터니얼의 최근 12개월 전세 거래 건수와 변동 추이는?

최근 12개월 동안 더샵송도센터니얼 전세 거래는 7개월에 걸쳐 월평균 1.1건 수준으로 나타났어요. 최근 6개월은 3건으로 직전 기간보다 40% 줄었고, 36평형 기준으로는 총 7건이 거래됐습니다. 거래가 뜸한 달이 이어지면서 시세는 점진적으로 상승하는 흐름을 보였습니다.

송도 학군 단지 전세 계약 전 실거래가와 갭 확인 방법은?

실거래가 공개시스템에서 같은 평형·층수의 최근 거래 3건 이상을 비교해 보는 게 기본입니다. 전세가율이 47.7%를 넘는지, 매매와 전세의 차이가 4억 9,316만원 수준인지 확인하고 학군 배정 가능 여부와 주차 대수까지 함께 점검하세요. 이 과정을 거치면 계약 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

참고 자료

• 송도 아파트 전세 시세 얼마인가요oceanbridge.space
• 6억대 아파트 송도월드메르디앙 학군·GTX-B 총분석유튜브
• 송도동 송도에듀포레푸르지오 학군 후기 11개realty.daangn.com
• 월드메르디앙송도 이야기 | 송도에서 학군 보시는 분들이 왜 …hogangnono.com